Rightmove于2025年12月15日發布了最新月度房地產市場資訊報告，數據全面呈現了2025年末英國樓市的運行態勢與結構性變化。盡管受下半年預算政策不確定性影響，12月房價出現超季節性降幅，但全年交易韌性凸顯，疊加抵押貸款利率下行、購房者支付能力改善等多重利好，市場正醞釀強勁復蘇動能。報告預測，2026年英國新房源掛牌價將上漲2%，節禮日前后有望迎來超出往常的市場活躍度反彈，為新一年樓市開啟積極篇章。

一、2025年房地產市場核心表現

（一）價格走勢：12月環比降幅擴大，全年小幅回落

2025年12月，英國新房源平均掛牌價為358,138英鎊，環比下降1.8%（減少6,695英鎊），降幅高于10年來12月平均1.4%的季節性跌幅。受此影響，2025年末平均掛牌價較2024年下降0.6%（減少2,059英鎊），結束了此前的溫和上漲態勢。

（二）市場活躍度：上半年表現強勁，下半年受政策擾動回落

2025年房地產市場呈現明顯的"前高后低"格局。上半年，市場供需兩旺，新房源數量較2024年同期增長9%，購房者需求也高出3%；但自8月起，關于11月預算中可能上調房地產稅的傳言引發市場不確定性，導致下半年市場活躍度顯著降溫，新房源數量較2024年同期下降4%，購房者需求也減少6%。

盡管下半年波動調整，2025年全年整體交易表現依然積極，達成的房屋銷售協議數量較2024年增長3%，彰顯市場基本面的堅實韌性。

（三）區域市場：北部表現突出，倫敦及南部趨穩

2025年英國各區域房地產市場表現分化明顯，北部地區成為增長引擎：

? 西北地區是唯一實現12月房價環比上漲的區域（+0.1%），全年房價漲幅達2.6%，領跑全國；

? 東北部地區12月房價環比降幅最大（-5.1%），全年同比下降0.8%；

? 倫敦市場全年房價持平（0.0%），12月環比下降1.2%，主要受印花稅調整及預期中的豪宅稅影響，但高端房源市場已出現復蘇跡象，預算公布后一周，倫敦高端房源新增掛牌量環比增長24%；

? 蘇格蘭、威爾士及英格蘭北部地區憑借更優的支付能力和健康的供需平衡，市場表現更為穩健；而英格蘭南部部分地區全年房價出現2.7%的下滑，調整壓力相對較大。

二、市場波動核心驅動因素

（一）預算政策不確定性擾動市場

2025年下半年市場調整的核心誘因是政策預期不明朗。自8月起，關于11月預算可能上調房地產稅的傳言持續發酵，Rightmove對1萬余名潛在購房者的調查顯示，近五分之一的人選擇暫停交易計劃，等待政策明朗。這種觀望情緒放大了12月傳統季節性放緩效應，使得房價降幅超出歷史平均水平。此外，2024年同期因購房者趕在4月英格蘭印花稅上調前完成交易，導致基數較高，也進一步凸顯了2025年下半年的同比弱勢。

（二）支付能力改善支撐市場基礎

盡管下半年波動，購房者支付能力的持續改善為市場提供了重要支撐。2025年，兩年期固定抵押貸款平均利率降至4.33%，較2024年的5.08%顯著下降；同時，平均工資增長跑贏通脹，抵押貸款放貸標準放寬，疊加房價較2024年有所回落，使得購房者的實際支付能力得到實質性提升，這也是上半年市場活躍度高漲的關鍵原因。

（三）供需結構保持相對平衡

2025年房屋供給量維持在十年高位，為購房者提供了充足選擇，有效抑制了房價過快波動。盡管下半年新增房源有所減少，但全年供給整體充裕，與逐步恢復的需求形成相對平衡的市場格局，為2026年市場復蘇奠定了基礎。從代理機構庫存數據來看，2025年各月平均庫存維持在56-66套區間，供給穩定性較強。

三、專家視角：市場信心逐步修復，2026年復蘇可期

多位行業專家對市場走勢持樂觀態度：Rightmove專家指出，上半年市場因支付能力改善保持活躍，下半年受預算政策猜測影響轉冷，節禮日前后積壓需求有望重啟；其抵押貸款專家補充，年末基準利率下調預期將進一步改善購房者支付能力，為市場反彈注入信心。房產中介領域專家表示，預算公布后市場已現“預算反彈”跡象，政策明朗化增強了市場決策效率，此前受抑制的需求（尤其高端市場）逐步釋放，預計2026年市場將呈現強勁復蘇態勢。

四、2026年市場展望：復蘇向好，溫和增長

（一）整體趨勢：有望重現上半年積極態勢

Rightmove預測，2026年英國房地產市場將更接近2025年上半年的積極表現，而非下半年的調整狀態。隨著預算政策不確定性消除，疊加支付能力改善、利率環境友好等多重利好，市場活躍度將顯著回升，新房源掛牌價預計上漲2%。

（二）關鍵利好：節禮日反彈可期

作為年度傳統市場節點，"節禮日反彈"將成為2026年市場復蘇的重要起點。由于2025年下半年有大量潛在購房者和售房者因政策不確定性暫停計劃，預計這些積壓需求將在2026年節禮日后集中釋放，推動市場迎來超出往常的活躍度反彈。目前，倫敦高端房源市場已出現的復蘇跡象，預示著節后市場反彈的潛力。

（三）區域與板塊分化將持續

2026年區域市場分化格局仍將延續：蘇格蘭、威爾士及英格蘭北部地區憑借更優的可負擔性和供需平衡，預計將保持穩健增長；倫敦及英格蘭南部地區則需繼續適應印花稅調整及2028年4月起對200萬英鎊以上房產征收豪宅稅的預期，增速相對平緩，但高端房源市場有望率先復蘇。

從市場板塊來看，首次購房者和改善型購房者市場將受益于支付能力提升和放貸標準放寬，成為市場增長的主要動力；高端房源市場則隨著政策不確定性消除和高凈值人群信心恢復，交易活躍度將逐步回升。

對于賣家而言，Rightmove建議需合理定價，憑借充足的房源選擇，購房者仍占據主導地位，具有競爭力的定價和良好的房屋呈現將是吸引關注、促成交易的關鍵。

五、投資者利好總結

1. 市場復蘇確定性強：2026年政策環境趨于明朗，積壓需求集中釋放疊加支付能力改善，將推動房地產市場活躍度顯著提升，為投資提供良好的交易環境。

2. 價格溫和上漲可期：Rightmove預測2026年新房源掛牌價將上漲2%，且隨著市場供需平衡改善，房價有望穩步回升，為投資者帶來資產增值收益。

3. 高端市場修復潛力大：倫敦高端房源市場已出現復蘇跡象，預算公布后新增掛牌量環比增長24%，隨著高凈值人群信心恢復，高端房產有望成為投資回報的重要增長點。

4. 融資環境持續友好：抵押貸款利率維持低位，放貸標準放寬，投資者的融資成本降低、融資額度提升，有助于提高投資杠桿效率和收益水平。

5. 市場流動性改善：2026年房屋成交周期有望縮短，尤其是需求集中釋放的節后階段，市場流動性提升將降低投資變現風險，增強資產配置靈活性。

總體而言，2026年英國房地產市場將進入復蘇向好的新階段，政策環境、融資條件、供需結構等多重因素共同構筑了積極的投資環境，區域分化帶來的結構性機會和市場復蘇帶來的整體增值潛力，為投資者提供了豐富的投資選擇和穩健的回報預期。如需了解更多市場資訊請持續關注優聯西家公眾號，想要了解英國房產項目歡迎您私信或撥打400-990-1077進行咨詢。