2025年英國房產市場在政策傳聞與市場供需的博弈中呈現出鮮明的上下半年分化特征，年底房價雖有階段性回調，但隨著不確定性逐步消除，市場已顯現復蘇跡象。Rightmove數據顯示，2026年英國房產市場有望回歸穩健增長態勢，房價預計上漲2%。

一、2025年英國房產市場核心表現

（一）房價走勢：全年微降，12月跌幅超季節性水平

2025年12月，英國新賣家平均放盤價下降1.8%（約6,695英鎊），至358,138英鎊，這一跌幅超過過去十年12月1.4%的平均季節性跌幅。受此影響，2025年底平均放盤價較2024年同期微降0.6%（約2,059英鎊）。

從區域表現來看，房價漲跌呈現明顯分化：英格蘭西北部表現最佳，全年房價上漲2.6%；倫敦房價與去年持平（0.0%）；西南部表現最弱，房價下跌2.7%。倫敦各行政區房價走勢也存在差異，哈羅蓋特（Havering）以4.7%的年度漲幅領跑，而卡姆登（Camden）則以3.5%的跌幅墊底。

（二）市場活躍度：上下半年反差顯著，全年成交量仍增長

2025年英國房產市場呈現“前高后低”的明顯分化。上半年市場勢頭良好，新上市賣家數量較2024年同期增長9%，買家需求也高出3%；但下半年受政府財政預算不確定性影響，市場活躍度顯著降溫，新上市賣家數量同比下降4%，買家需求也減少6%。

盡管下半年表現疲軟，但2025年全年房產成交量仍較2024年增長3%。不過，市場交易節奏有所放緩，全國范圍內房產找到買家的平均天數從年初的低位逐步上升，年底已接近70天；倫敦地區這一周期更長，部分時段超過75天。此外，平均每個中介的存貨量全年保持在56-66套的區間，房源供應整體充足。

（三）影響因素：預算傳聞成關鍵變量，利率環境有所改善

2025年8月起，關于11月政府財政預算可能提高房產稅的傳聞引發市場悲觀情緒，成為抑制下半年市場活動的核心因素。大量買賣雙方選擇觀望，非剛需買家尤其謹慎，100萬英鎊以上的高端房產市場出現階段性萎縮。

房貸利率方面，2025年兩年期固定房貸利率平均為4.33%，低于2024年的5.08%，為買家購買力提供了一定支撐。同時，貸款機構落實了監管機構批準的貸款收入比和壓力測試利率調整，部分買家的貸款額度有所增加。

二、市場復蘇信號：預算公布后反彈跡象顯現

隨著11月政府財政預算的落地，此前的市場不確定性逐步消除，房產市場已出現明確的反彈信號。倫敦高端房產市場反應最為迅速，預算案公布后的一周內，新上市賣家數量環比增長24%，部分觀望買家開始主動行動。

Rightmove對超過10,000名潛在買家的調查顯示，近五分之一的買家曾因等待預算結果而暫停購房計劃。這些積壓的購房需求有望在節禮日（Boxing Day）及后續集中釋放，預計2025年節禮日房產交易量將出現比往年更大幅度的反彈。

行業人士普遍認為，預算案并未對房地產市場產生顯著負面影響，政策明朗化幫助買賣雙方更加果斷。定價合理的房產仍能保持穩定成交，而銷售困難的房源多因定價過于樂觀，市場回歸理性定價軌道。

三、2026年市場展望：房價預計上漲2%，活躍度回歸穩健

（一）核心預測：房價溫和上漲，市場活動回暖

Rightmove預測，2026年英國新房賣家平均放盤價將上漲2%。市場將更接近2025年上半年的良好勢頭，而非下半年的低迷狀態。支撐這一預測的核心因素包括：

1. 購買力提升：房貸利率低于2025年初水平，工資增長持續高于通脹，疊加2025年房價小幅下降，買家實際購房能力增強；

2. 房源供應充足：優質房源供應量處于十年來較高水平，為市場交易提供基礎；

3. 政策環境穩定：財政預算塵埃落定，利率預期趨穩，市場不確定性顯著降低，將提振買賣雙方信心。

（二）市場趨勢與建議

從市場環境來看，2026年年初交易活躍度有望出現強勁反彈，全年市場將保持穩定增長。但由于買家選擇空間依然充足，賣家仍需以合理定價和良好的房產呈現狀態吸引買家，盲目抬高價格可能導致交易周期延長。

房貸專家Matt Smith指出，2025年底銀行利率下調將進一步鞏固市場信心，盡管對貸款利率影響有限，但2026年買家面臨的平均貸款利率將低于2025年初，疊加部分買家年底可能獲得加薪，購房能力將進一步提升。

行業普遍認為，隨著政治不確定性消除和利率穩定，2026年英國房產市場將恢復更自由的交易節奏，無論是剛需買家還是改善型買家，都將獲得更穩定的市場環境，市場整體將朝著穩健增長的方向發展。

結尾總結

回顧2025年，英國房產市場在分化中完成蓄力，上半年的活躍與下半年的調整形成鮮明對比，而預算政策的明朗化則為市場復蘇按下“加速鍵”。2026年，隨著房貸利率保持低位、購買力持續提升、市場信心逐步修復，英國房產市場將迎來溫和上漲的穩健周期，無論是投資還是自住，都迎來了更具確定性的市場環境。

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