一、英國平均房價首破30萬，開年走勢回暖

2026年1月哈利法克斯（Halifax）房價指數(shù)新鮮出爐，數(shù)據(jù)顯示英國房地產(chǎn)市場開年迎來平穩(wěn)增長，平均房價首次突破30萬英鎊關口，創(chuàng)下歷史新里程碑，同時薪資增長提速、抵押貸款利率下行等多重積極因素，持續(xù)為市場注入強勁動力，區(qū)域市場也呈現(xiàn)出差異化增長的良好態(tài)勢。

哈利法克斯公布的核心數(shù)據(jù)顯示，2026年1月英國平均房價為300077英鎊，環(huán)比上漲0.7%，一舉扭轉(zhuǎn)了2025年12月0.5%的下跌態(tài)勢；季度環(huán)比微漲0.1%，同比漲幅則從2025年12月的0.4%升至1.0%，創(chuàng)下了平均房價的新里程碑。

二、市場平穩(wěn)有韌性，利好與痛點并存

哈利法克斯抵押貸款主管阿曼達·布萊登（Amanda Bryden）表示，英國房地產(chǎn)市場以平穩(wěn)向好的態(tài)勢邁入2026年，1月的房價上漲不僅順利抹平上月跌幅，更推動典型房產(chǎn)價格首次站上30萬英鎊，彰顯出市場強勁的韌性與活力。同時她提到，隨著各類利好因素逐步釋放，購房可負擔性正穩(wěn)步改善，將進一步激活潛在購房需求。

不過整體經(jīng)濟環(huán)境為房地產(chǎn)市場提供了不少支撐。自2022年末以來，英國薪資增長速度持續(xù)超過房價通脹，這一趨勢穩(wěn)步改善了購房者的底層可負擔性，對潛在買家和房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展均是利好。同時，目前市場上出現(xiàn)了更多利率低于4%的抵押貸款產(chǎn)品，若通脹持續(xù)回落，2026年全年抵押貸款利率有望逐步進一步下調(diào)。基于多重因素，哈利法克斯預判，2026年英國房價整體有望實現(xiàn)1%—3%的小幅上漲。

三、長期穩(wěn)步攀升，區(qū)域增長亮點突出

從長期房價走勢來看，英國房價保持穩(wěn)步攀升態(tài)勢，雖較疫情期間的高速增長有所放緩，但整體增長動能穩(wěn)健，逐步實現(xiàn)良性發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2020年1月至2023年1月的三年間，受超低借貸成本和民眾“空間需求競賽”的推動，房價漲幅接近19%，上漲超44723英鎊；2023年1月至2026年1月的三年間，房價持續(xù)溫和上漲5.7%，漲幅約16101英鎊，穩(wěn)步為2026年首破30萬英鎊奠定了堅實基礎。這一放緩趨勢，也讓市場逐步回歸理性，更有利于長期健康發(fā)展。

區(qū)域房價表現(xiàn)的差異化的同時，增長亮點尤為突出，英國北部地區(qū)成為房價增長的核心引擎，延續(xù)了2025年以來的強勁增長勢頭，需求旺盛、價格穩(wěn)步攀升。其中北愛爾蘭以5.9%的同比漲幅領跑全英，平均房價達217206英鎊；蘇格蘭緊隨其后，同比上漲5.4%，平均房價221711英鎊；威爾士也實現(xiàn)0.5%的溫和同比增長，平均房價228415英鎊，各地均呈現(xiàn)出穩(wěn)步向好的增長態(tài)勢。

英格蘭地區(qū)的房價增長同樣呈現(xiàn)北強南優(yōu)的良好格局，西北部同比上漲2.1%，平均房價244328英鎊，東北部同比漲幅1.2%，平均房價181198英鎊，北部區(qū)域的性價比優(yōu)勢持續(xù)凸顯，成為市場增長的重要支撐。南部地區(qū)雖暫時未實現(xiàn)同比增長，但作為英國房價標桿區(qū)域，市場基礎扎實，隨著抵押貸款利率進一步下調(diào)，后續(xù)有望逐步回暖，恢復增長動能。

四、交易活躍度：逐步回暖向好，復蘇態(tài)勢明顯

從房產(chǎn)市場交易活躍度來看，多維度數(shù)據(jù)呈現(xiàn)逐步回暖、穩(wěn)步復蘇的良好態(tài)勢，市場活力持續(xù)提升。英國稅務海關總署（HMRC）數(shù)據(jù)顯示，2025年12月英國經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的住宅交易總量達100440筆，雖環(huán)比微幅調(diào)整0.1%，但同比實現(xiàn)4.7%的顯著增長；2025年10—12月季度經(jīng)季節(jié)調(diào)整交易總量，較7-9月環(huán)比上漲3.7%，季度增長勢頭明確，彰顯市場復蘇動能。英格蘭銀行的數(shù)據(jù)顯示，當前購房抵押貸款產(chǎn)品供給充足，為后續(xù)交易活躍度提升提供了有力支撐。

英國皇家特許測量師學會（RICS）2025年12月住宅市場調(diào)查進一步印證了市場復蘇趨勢：新買家咨詢量、已達成銷售凈余額均較前期明顯改善，雖仍在調(diào)整期，但復蘇勢頭清晰；尤為值得關注的是，新掛牌房源凈余額從-17%回升至0%，房源供應端實現(xiàn)實質(zhì)性好轉(zhuǎn)，供需兩端的良性互動逐步形成，將進一步推動市場活躍度提升。

總體來看英國平均房價首破30萬英鎊，創(chuàng)下歷史新里程碑，彰顯出房地產(chǎn)市場強勁的韌性與向好態(tài)勢。結(jié)合機構(gòu)預判，隨著各類利好因素持續(xù)釋放，2026年英國房價有望實現(xiàn)穩(wěn)步小幅上漲，房地產(chǎn)市場將持續(xù)朝著健康、良性的方向發(fā)展，為購房者和市場參與者帶來更多積極預期。若您有意把握英國房產(chǎn)市場的增長機遇，了解更多優(yōu)質(zhì)房源信息、投資分析及購房全流程服務，可隨時聯(lián)系優(yōu)聯(lián)西家，咨詢熱線：400-990-1077，專業(yè)團隊將為您提供一站式解決方案，助力您在英國房產(chǎn)市場精準布局。

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