項目信息
MARLEY ROAD瑪利山莊土地產權項目
項目類型：EFPDL鎖定離場方向準發展土地產權項目
項目面積：約 +/- 148 英畝（ 0.60平方公里）
項目總價：$6,650,000美元
起投金額：$50,000美元
預計現金流年份：2026年-2030年
預計回報倍數：1.72x
目標住宅合作建筑商：Lennar(萊納–紐交所：LEN)
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項目類型：EFPDL鎖定離場方向準發展土地產權項目
項目面積：約 +/- 148 英畝（ 0.60平方公里）
項目總價：$6,650,000美元
起投金額：$50,000美元
預計現金流年份：2026年-2030年
預計回報倍數：1.72x
目標住宅合作建筑商：Lennar(萊納–紐交所：LEN)
項目標簽：
瑪利山莊（MARLEY ROAD）土地產權項目，項目位于美國馬里蘭州費城-肯頓-威明頓都會區塞西爾縣，地理位置優越，瑪利山莊(MarleyRoad)是一個混合住宅開發項目，占地148英畝，擬建438套單棟別墅的開發項目。
項目類型：EFPDL鎖定離場方向準發展土地產權項目
項目面積：約 +/- 148 英畝（ 0.60平方公里）
項目總價：$6,650,000美元
起投金額：$50,000美元
預計現金流年份：2026年-2030年
預計回報倍數：1.72x
目標住宅合作建筑商：Lennar(萊納–紐交所：LEN)
馬里蘭州亮點：
州稅和地方稅占比最低州份-排名第一位
家庭收入中位數最高州份-排名第一位
科技行業勞動力增長最快州份-排名第一位
教育程度最高州份-排名第二位
占5000大企業比例最多州份-排名第五位
基礎設施最佳州份-排名第八位
費城-肯頓-威明頓都會區位于美國東部，橫跨賓夕法尼亞州東南部、新澤西州南部、特拉華州北部及馬里蘭州北部東海岸的地區。
截至2020年人口普查數據，核心都會區總人口為628萬人，是美國第7大都會區。
地理位置優越，沿95號州際公路(I-95)可輕松前往兩個主要大都會區–巴爾的摩都會區和費城-肯頓-威明頓都會區。
馬里蘭州-巴爾的摩地區亮點：
●最靠近美國大西洋沿岸的海港城市排名第一。
●美國最佳小區學院系統排名第二。
●交通樞紐最完善的美國大城市排名第二。
●房價最易負擔城市排名第三。
●人力資本及優質生活城市排名第四。
●最適合中小企業發展城市排名第五。
●全美最佳醫院城市排名第五。
巴爾的摩都會區
區內主要雇主1小時車程可抵達，位于馬里蘭州的《財富》世界500強公司。
●美國知名運動品牌安德瑪（Under Armour）。
●財富全球500強企業萬豪國際（Marriott's International）。
●美國國家安全局（NSA）。
●世界第一軍火制造商 洛克希德馬丁公司（Lockheed Martin）。
●全球第一大的香料與調味品公司 味可美（McCormick & Company）。
巴爾的摩都會區|政府就業集中地巴爾的摩坐落于華盛頓特區(美國首都)和費城(美國前首都)之間，屬于美國東北走廊的心臟地帶。區內最大雇主是聯邦政府，是大多數美國聯邦政府機關及各國駐美使館的總部所在地。截至2022年，在巴爾的摩有20%的人口受雇于政府機關行業。
巴爾的摩都會區 | 聚集網絡行業熱點巴爾的摩（Baltimore）是軍事領袖之地，30英里范圍內有高達60多個聯邦政府機構和國家研究實驗室，為區內帶來了大量的聯邦資金投入、人才培養及就業機會。其中，約翰霍普金斯大學（Johns Hopkins University）連續43年獲得了比任何其他學校更多的聯邦研發資金。
費城-肯頓-威明頓都會區 | 知名學府所在地
University of Pennsylvania賓夕法尼亞大學-美國大學排名第9位。
Villanova University維拉諾瓦大學-美國大學排名第51位。
Delaware State University特拉華州立大學-美國北部地區大學排名第85位。
瑪利山莊 （MARLEY ROAD）項目亮點：
馬里蘭州在美國東海岸最多元化的州中排名第一，受教育程度 排名第二。巴爾的摩是大西洋中部人口第四多的城市，它的生活成本比紐約市低45%。
方便前往 95 號州際公路和 40 號公路，連接當地服務、零售、就業中心、Amtrak 車站和 MARC Train Penn Line。
95號州際公路 | 美國東北部使用量最高的交通大動脈：
95號州際公路(Interstate95)是南北線最長的州際公路，全長1,920英里，從緬因州(Maine)起至佛羅里達州邁阿密(Miami,Florida)共計跨越15州–比任何其他州際公路都多。
在馬里蘭州，除了95號州際公路，還有多條路線穿梭巴爾的摩和華盛頓特區，如巴爾的摩-華盛頓公園大道(theBaltimore–WashingtonParkway)、美國1號公路(US1)及美國29號公路(US29)，但95號州際公路的使用量是最多，也是全美最繁忙的州際公路之一。
據美國門戶和貿易走廊聯盟稱，95號州際公路為1.1億人提供服務，并促進了全國40%的國內生產總值(GDP)。
項目位置優越，出行十分方便：
埃爾克頓鎮(Town of Elkton)-8分鐘車程。
威明頓市中心(Downtown Wilmington)-30分鐘車程。
巴爾的摩市中心 (Downtown Baltimore)-55分鐘車程。
費城市中心(Downtown Philadelphia)-60分鐘車程。
瑪利山莊 （MARLEY ROAD）毗鄰暢銷活躍社區：
? 建筑商: D.R. Horton
? 售價: $382,990 - $429,990
? 面積: 1,934 - 2,313平方英尺
? 距離項目18分鐘車程。
? 建筑商: Lennar
? 售價: $419,990 - $529,550
? 面積: 1,728 - 2,386平方英尺
? 距離項目10分鐘車程。
? 建筑商: Ryan Homes
? 售價: $369,990 - $434,990
? 面積: 1,533 – 2,541平方英尺
? 距離項目15分鐘車程。
? 建筑商: Benchmark Builders
? 售價: $634,00 - $749,000
? 面積: 2,225 – 3,700 平方英尺
? 距離項目23分鐘車程。
? 建筑商: Ward Communities
? 售價: $399,990 - $465,990
? 面積: 1,370 – 2,081平方英尺
? 距離項目12分鐘車程。