倫敦西南Kingston金斯頓是全英最古老的皇家自治區，歷史可追溯至公元838年，其名稱源自古英語“Cyningestun”，意為“國王的領地”。在歷史長河中，撒克遜王朝至少有7位國王在此用加冕石完成加冕，悠久的皇家歷史為這片土地奠定了獨特的格調。這里曾是薩里郡的行政首府和郡治所在，如今更是倫敦最宜居、幸福指數最高且犯罪率最低的區域之一，深受中產與精英青睞。

County Hall Kingston金斯頓瀾庭，正坐落在Kingston金斯頓核心地段，這是一座承載著厚重歷史與現代活力的獨特居所。這里是傳統富人聚集地，與里士滿以及溫布爾頓等傳統富人區相鄰。作為Grade II *二級星標保護建筑，這座前市政廳百年地標，如今已完成華麗蛻變，既保留了歷史的璀璨光華，又注入了當代生活的美學與實用價值，成為兼具文化底蘊與宜居屬性的理想之選。

項目基本信息：

l項目名稱：County Hall Kingston金斯頓瀾庭

l項目位置：倫敦西南皇家自治區金斯頓

l項目售價：￡48萬起

l在售戶型：studio公寓、一居室~三居室復式公寓

l交房時間：2027年秋季起

l項目亮點：西南倫敦頂尖富人區、核心金牌學區的泰晤士河畔皇家社區！

一、區域優勢：皇家氣韻與宜居基因并存

Kingston金斯頓-倫敦四大皇家行政區之首

l最古老的皇家行政區

l倫敦最宜居的區域之一

l倫敦幸福指數最高區域之一

l倫敦犯罪率最低區域之一

l名副其實的金牌學區

l2025《The Better Lives Index美好生活指數榜單》位于英國第二，倫敦第一

Kingston金斯頓-倫敦最安全的區域之一

l倫敦第二安全:Kingston-upon-Thames在倫敦各區中安全排名第二，全國范圍內排名第三。

l低犯罪率水平:目前年均犯罪率為67.1起/每千人，顯著低于倫敦平均水平。

l高分安全指數:根據Get Licensed的評估，Kingston的安全得分為7.81/10，遠高于倫敦多數區域。

l西南最安全生活帶:全英排名第一以及全倫敦排名第三的安全的區域Sutton 和 Richmond均與Kingston緊鄰。

l犯罪率持續下降:當地犯罪率同比下降近10%，呈現逐年改善的趨勢。

此外，Kingston曾是薩里郡的行政首府，如今仍保持著“傳統富人區核心” 的定位，與里士滿、溫布爾頓等高端居住區形成聯動，構成西南倫敦高凈值生活圈。

二、交通優勢：多維路網，快速通達全城

County Hall Kingston金斯頓瀾庭的交通網絡覆蓋全面，無論是通勤至倫敦市中心，還是出行至機場、周邊城市，都極為便捷：

l鐵路通勤高效：項目直線距離內有兩大火車站——Kingston火車站（900米）與Surbiton火車站（1.4公里）。從Kingston站出發，7-8站可直達倫敦市中心Waterloo站，換乘JUBILEE、NORTHERN、VICTORIA三條地鐵線，輕松抵達牛津街、國王十字等核心商圈；從Surbiton站出發，1-4站可至溫布爾頓（換乘DISTRICT LINE地鐵），5-7站可至沃克斯豪爾（換乘 VICTORIA LINE 地鐵），滿足日常通勤需求。

l自駕出行靈活：項目緊鄰A3、M25兩大高速公路，開車35分鐘可直達希思羅機場，輕松連通英格蘭南部主要城市與度假勝地，為家庭出游或商務出行提供便利。

l未來交通升級：Crossrail 2（倫敦跨城鐵路2號線）計劃在Kingston 和Surbiton設立站點，建成后通勤時間將縮短 1/2-1/3，進一步提升區域交通便利性與資產價值。

三、學區優勢：全學齡頂尖教育，牛劍輸送基地

Kingston金斯頓是倫敦著名的“金牌學區”，County Hall Kingston周邊教育資源從幼兒園到大學全覆蓋，且多為全英頂尖院校，是有教育需求家庭的理想選擇：

l中小學：精英教育的起點：項目3-5公里范圍內，分布著十余所Ofsted評級為“Outstanding”（卓越）的中小學。其中，Tiffin School（男校）與Tiffin Girls’ School（女校）是全英最頂尖的公立文法學校，長期位列英國Top 10 Grammar Schools，堪稱“牛劍輸送基地”——最新數據顯示，Tiffin School牛劍申請成功率達26%，Tiffin Girls’ School成功率達25%，且兩校約80%畢業生進入羅素集團大學。

此外，倫敦歷史最悠久的私立學校之一Kingston Grammar School（成立于1561年）步行僅16分鐘可達，該校畢業生常年進入牛津、劍橋及常春藤盟校，在全英私校排名中穩居前列。

l大學：步行即達的優質學府：項目步行2分鐘即達Kingston University（金斯頓大學），這所現代化綜合大學在校學生超1.7萬人，是陳奕迅的母校，其藝術設計、商科、工程與計算機學科優勢突出，被《衛報》評為“英國創意設計學科佼佼者”，為區域注入了年輕活力。

四、周邊環境優勢：皇家綠肺環繞，自然與古跡共生

County Hall Kingston周邊兼具“生態綠意”與“歷史質感”，既能讓居民親近自然、享受靜謐，又能沉浸于歷史氛圍、感受文化熏陶，是倫敦少有的“自然與人文雙優”居住區：

l皇家公園與綠地：項目周邊環繞多座倫敦頂級皇家公園與自然保護區，生態資源得天獨厚。開車8分鐘可至里士滿公園——倫敦第一大皇家公園，占地約1000公頃，園內不僅有大片草地、森林與湖泊，更棲息著630余只自由活動的鹿群；開車12分鐘可達布希公園，作為倫敦第二大皇家公園，其以廣闊的草坪、精致的噴泉和豐富的植物種類聞名；步行范圍內還有多處社區綠地，日常休閑無需遠行。

l泰晤士河畔：家門口的詩意棲居：項目直線距離230米即達泰晤士河畔，居民可沿河岸步道日常漫步，清晨看朝陽灑在河面、傍晚賞落日與晚霞，周末還能騎行至相鄰的漢普頓宮河段，感受“倫敦母親河”的靜謐與壯闊。 

l歷史古跡：除了前文提及的亨利八世行宮漢普頓宮（開車 12 分鐘可達），項目周邊還有多處歷史遺跡。例如，現存最古老的拱橋Clattern Bridge，、始建于撒克遜時期的All Saints Church、“多米諾電話亭”等復古地標，隨手一拍都是充滿英倫風情的畫面，讓居民日常生活浸潤在濃厚的歷史文化氛圍中。

五、周邊配套：歷史與現代交融的生活圈

項目周邊配套豐富，既保留了中世紀的生活氣息，又擁有現代商業的便利，滿足居民購物、休閑、文化等多重需求：

l從高端百貨到古老集市：區域核心的Bentall Centre是當地最大購物中心之一，匯集逾1000個品牌，涵蓋時尚、家居、美妝等領域，是居民的“購物心臟”；鄰近英國百年百貨品 John Lewis 、Eden Walk購物中心。此外，始于12世紀的Kingston Ancient Market（金斯頓古集市）是英國少數延續至今的中世紀集市，周末可在此購買新鮮果蔬、手工面包、古董小物，感受獨特的歷史氛圍。

l河畔與劇院的雙重享受：項目直線距離230米即達泰晤士河畔，居民可日常漫步河畔，欣賞河景與落日；周邊的玫瑰劇院（ROSE THEATRE）常年舉辦免費戲劇、音樂會等活動，周末全家出游或朋友聚會皆有好去處。

l高端就業帶動區域活力：聯合利華（Unilever）英國及愛爾蘭總部將于2025年在Kingston完工，可容納約2000 員工，涵蓋市場、銷售、運營及領導力發展培訓中心等職能。總部入駐將帶動區域就業與消費，進一步提升Kingston的區域價值與房產需求。

六、業主配套：專屬會所，尊享高端生活

為匹配業主的高品質生活需求，項目打造了專屬業主會所，涵蓋休閑、健身、社交、辦公等全場景設施，提供“一站式”高端生活體驗：

l24小時禮賓守護：會所配備24小時禮賓服務，為業主處理包裹代收、訪客接待、預約安排等事務，保障居住便捷與安全。

l身心雙重呵護：設有The Balance Studio（機械普拉提室），滿足業主日常健身需求；The Sanctum（冥想室）則為快節奏生活提供一處靜謐空間，幫助緩解壓力、放松身心。

l私享品質時光：The Picture House（私人影院）可容納多人觀影，適合家庭聚會或朋友小聚；The Tasting Room（私宴廳）配備高端廚具與用餐設施，業主可邀請親友舉辦私人宴會；The Games Parlour（游戲休閑室）提供桌游、臺球等娛樂項目，增進鄰里互動。

l辦公與戶外：多元生活場景：The Study（學習/辦公空間）配備高速網絡與辦公家具，滿足居家辦公或孩子學習需求；會所還附帶私享庭院，種植綠植與花卉，業主可在此散步、曬太陽，親近自然。

County Hall Kingston金斯頓瀾庭項目由Whitting Apartments 和 Ebbstone House兩棟建筑組成，共264戶，精裝交付。戶型涵蓋Studio、一居室、二居室及三居室復式，可滿足單身自住、情侶居住、三口之家等不同人群的需求，項目由倫敦本土知名開發商London Square打造延續“歷史質感與現代舒適”的理念。

交房效果圖：

County Hall Kingston金斯頓瀾庭幾乎覆蓋了高端住宅的所有核心需求，既適合追求生活質感的自住人群（如高凈值家庭、臨近金斯頓大學的教職工），也適配看重長期增值的投資者（依托學區、產業、交通升級帶來的租賃與資產增值潛力），如需了解更多項目詳情請撥打400-990-1077或留言私信聯系我們優聯西家。